Этот проект я отношу к моим неудачным проектам. Проект реставрации с приспособлением памятника культуры регионального значения санаторий «Кисловодск» 1934г. Проект разрабатывался мной с конца 2019-го и по 2023 г.. Здание имеет охранный статус и является объектом культурного наследия регионального значения. Архитектор М. И. Мержанов. Стиль — конструктивизм.
Здание не отвечает современным нормам сейсмоустойчивости и санитарно-курортным нормам. В мои задачи входила разработка эскиза и проекта стадии «П» с сохранением максимально возможного количества исторических элементов согласно предмету охраны. Сохранение внешнего облика здания. Проектирование новых корпусов здания и гармоничного их вписания в сложившийся архитектурный ансамбль. Таковы были изначальные задачи которые я вывел для себя после общения со специалистами историками культороведами, изучения предпроектного предложения по сохранению фасадов составленное ими же и отчётов по обследованию здания. Архитектурный раздел проекта приспособления данного здания разрабатывался мной в составе проектной группы проектного института ЗАО «Кавказкурортпроект», в котором я в тот момент работал. Заказчик — собственник, частное лицо. С самого начала работы над этим проектом мне пришлось быть в состоянии конфронтации с заказчиком и даже с большинством коллег (инженеры конструкторы, в т. ч. главный конструктор института, ГИП-занял нейтральную позицию) — все придерживались точки зрения о сносе исторического здания (так проще), и замене здания на новодел. В крайнем случае предлагали сохранить одну лишь фасадную стену главного фасада. И ни кого не смущало нарушение российского законодательства в сфере охраны памятников. И сложность объёмного решения здания — одна фасадная стена просто не имела бы достаточной устойчивости, а отдельные её части и вовсе должны были каким то образом зависнуть в воздухе. Мне стоило немалого труда доказать даже моим коллегам не говоря уж о заказчике необходимость сохранения исторического здания и проведения мер по усилению не влияющих на фасады вместо полного сноса и замены новоделом. У меня было ощущение, что мои доводы просто уходят в пустоту и меня игнорируют. Даже распечатанные закон и предмет охраны помогали слабо. Я сражался буквально за каждую стену (коих в историческом здании не мало). Объясняя и доказывая необходимость её сохранения предметом охраны и геометрической устойчивостью всего здания. Я был очень удивлён самим фактом подобных дискуссий, ведь мои коллеги гораздо старше и опытнее меня, они должны были бы понимать что такое объект культурного наследия. Часть исторических корпусов к сожалению не имела охранного статуса и учитывая настроения заказчика их спасти не представлялось возможным. На их месте заказчиком было принято решение возвести новые корпуса. Так в результате «приспособления» одноэтажный корпус превратился в десяти этажный… Объёмное решение сохраняемых корпусов по требованию заказчика так же было изменено и исторический корпус был увеличен. Заказчик совместно с нанятым им дизайнером самостоятельно разработали планировки и выдали мне их в качестве задания. Естественно они были очень далеки от действующих российских нормативов. Мне нужно было всё переделать, а главное объяснить и доказать это заказчику, что было очень не просто. Так же заказчик обратился к некоему заграничному стороннему архитектору, который разработал концепцию пристраиваемых корпусов, чья архитектура совершенно ни как не вязалась с архитектурой исторического здания и больше напоминала турецкий отель. Я разработал новые фасады выполненные в стилистике исторического здания — конструктивизме. Состыковал их с историческими корпусами. С потерей оригинальных интерьеров исторического здания мне так же пришлось смерится, ведь конструктара требовали усилений, а заказчик глобальных перепланировок и современных отделочных материалов и дизайна. Мне удалось отстоять лишь лестничные клетки. Историки согласились с демонтажём большинства внутренних стен, вместо которых конструктора возводили свои конструкции. Далее снова были споры. В конечном итоге после примерно года споров был найден некий компромисс, который прошёл историкокультурную и общестроительную экспертизы. Начались работы по демонтажу отдельных элементов исторического здания, подрадчик при этом нарушил абсалютно всё, что только можно было нарушить. Произошло закономерное следствие — частичное обрушение, погиб рабочий. На подрядчика завели уголовное дело.
Заказчик и руководство института приняли решение о полном сносе исторического здания не смотря на то, что здание всё ещё являлось ОКН. Мои доводы в его защиту разумеется, как и раньше ни кто не слушал. Здание полностью снесли. Так страна потеряла ещё один объект культурного наследия и я против моей воли оказался участником этого процесса. Дальше всё стало ещё хуже. Начались работы по возведению новодела. Заказчик в конечном итоге постепенно добился чего хотел. Возводимое здание больше исторического, строится из современных материалов, по современным технологиям. Продолжают вносится всё новые изменения в том числе и в фасады приближающие облик нового здания к турецкому отелю и уводящие всё дальше от первоначального исторического здания. Так на фасадах новодельных корпусов поменялись размеры окон, вместо деревянных окон появились алюминиевые стеклопакеты, вместо оригинальных леерных ограждений балконов появились современные стеклянные ограждения в том числе и на новодельных «исторических» корпусах. Не удивлюсь если в финале вместо исторической штукатурки и отделки из натурального камня появится навесной фасад — Ламинам. На новых корпусах он уже появился, на новодельных — это лишь вопрос времени. Планировки переделывались по требованию заказчика несметное число раз. Все мои попытки привести их к нормативным требованиям — игнорируются и моё влияние как архитектора на этот проект теперь уже сведено к нулю…. За 3 года проект уже дважды заходил на экспертизу и готовится заходить в 3-й раз. На этот раз уже с планировками заказчика. Т.к. доказать заказчику необходимость соблюдения российских норм — не представляется возможным, то на этот раз решили внести все изменения в точности его требованиям, без корректировки.
В итоге наследие и подлинность — полностью уничтожены и заменены на новодел лишь отдалённо напоминающий историческое здание. Планировочные решения — не соответствуют ни каким нормам РФ. Я прикладывал все усилия что бы не допустить подобного и сохранить наследие, но это оказалось не в моих силах. Вот почему данный проект я считаю своим полным провалом.
На фотографиях представлен оригинальный Санаторий «Кисловодск» после окончания его строительства и незадолго перед сносом. На визуализациях — мой первый проект, который на мой взгляд ещё приемлем. Архитектура пристраиваемых башен стилизована под историческое здание. А в само историческое здание внесено не так много изменений. Финал выглядит совершенно иначе. В настоящий момент проект реализован.
